一、前期准备阶段

1. 目标筛选与尽调  

   - 筛选无经营记录、无债务纠纷的「干净」企业，重点核查：  

     • 企业信用报告（是否存在行政处罚、诉讼记录）  

     • 近3年财务报表（确认无隐性负债）  

     • 资质证书状态（有效期、是否被锁定或冻结）

2. 交易方案设计  

   - 选择「整体转让」或「资质剥离」：  

     • 整体转让：通过股权收购获得目标公司全部资质  

     • 资质剥离：成立子公司，将资质分立至子公司后转让股权

二、股权变更与资质剥离

3. 股权转让手续  

   - 签订《股权转让协议》，明确债务承担条款  

   - 提交股东会决议、公司章程修正案至工商部门  

   - 完成营业执照变更（法人/股东信息更新）

4. 资质分立流程（如选择剥离方式）  

   - 向住建部门提交《资质分立申请》，附子公司营业执照  

   - 原企业与子公司签署人员、设备分割协议  

   - 公示期结束后领取分立后的资质证书

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三、核心变更手续

5. 法人及企业信息变更  

   - 提交《建筑业企业资质证书变更申请表》  

   - 附新营业执照、法人身份证、股东变更证明

6. 安全生产许可证变更  

   - 需重新核定安全管理人员（A/B/C证齐全）  

   - 提交原安许证、新营业执照、资质证书至应急管理部门

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四、税务与财务处理

7. 税务登记变更  

   - 完成税务信息变更登记，重新签订三方协议  

   - 清查历史欠税记录，确保完税证明齐全

8. 财务账目审计  

   - 聘请会计师事务所出具《清产核资报告》  

   - 重点确认应收账款真实性，规避债务风险

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五、资质变更登记

9. 住建部门备案  

   - 提交《资质变更申请》至原审批机关  

   - 材料包括：新营业执照、章程、股权转让协议、人员社保证明  

   - 公示5个工作日后领取新资质证书

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六、后续管理要点

10. 动态核查应对  

    - 6个月内接受住建部门现场核查，重点检查：  

      • 注册建造师数量是否符合标准  

      • 工程业绩与资质等级匹配性

11. 资质维护体系  

    - 建立技术人员继续教育机制  

    - 每季度自查资质标准项，确保延续申请资格

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关键风险提示

✅ 必须确认目标企业无在建项目，避免连带责任  

✅ 剥离转让时，原企业需保留最低等级资质  

✅ 跨省转让需符合迁入地住建部门特殊要求

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执行建议：  

1. 委托专业中介机构全程代办，降低合规风险  

2. 提前3个月规划人员配备，确保动态核查达标  

3. 参考《建筑业企业资质管理规定》2025版最新要求  

（注：具体流程可能因地区政策微调，建议咨询当地住建部门获取最新文件）