每年我们科睿哲土地房屋征迁综合管理系统都会在年尾，对过去一年进行盘点和做一下新年展望。我们从2022年征迁的一系列政策和具体实施情况来看，在2023年，大拆大建必将成为历史，征迁将进入精细化运作的新阶段，老房子也会迎来了自己的春天……而这些发展变化，都将推动着我们征迁走向新的未来。

科睿哲：征迁走向精细化，征迁方式也随之大升级

随着房地产行业的降温，我国的拆迁工作也出现了放缓。根据地产机构统计，去年我国一共拆迁了大约6亿平米的老旧房屋，这相比过去10年平均8亿平米的拆迁量来说，减少了25%。这些数据无疑释放了一个信号：拆迁放缓，大拆大建即将成为历史。

不但数据是一大证明，城市更新、城市有机发展、旧改等政策在各地持续有力的落地也是很好的说明了：相比大规模、连片式的传统拆迁方式，征迁开始走向精细化。政策上会开始考量不同住宅情况，采用不同拆迁形式；方式上则会大规模的采用科睿哲土地房屋征迁综合管理平台这样的互联网+征迁软件，将数据统筹、档案管理、资金收支、房屋签约等线下征迁工作转移到线上，并智慧地施用其红线一张图、远程调度与指挥系统、数据应用与分析系统等大数据功能，将征迁的水准提升到新的层次。

当我们不再大拆大建，影响更为深远的就是老破小的房子，和大家以为的不同的是，不再大拆大建对于这类房子是更加利好的消息。

科睿哲：老房子更加吃香，房子价值水涨船高

在城市政策的影响下，老破小不是价值缩减，而是更加吃香。首先在城市更新政策的影响下，已经加快了旧房改造的速度，根据统计，2021年我国一共开工改造了5.56万个老旧小区，相比2020年增加了1.66万个。这些老旧小区在改造后，基本都实现了居住环境的升级；其次城市更新的一大政策就是完善小区周边配套，比如托儿所、社区养老院、社区食堂都是旧房改造新增的配套设施，这样老破小住起来就会更加的方便舒服；最后过去“老破小”就是缺乏合格的管理机构，仅靠以盈利为目的的物业公司很难解决这个问题，这也是为什么人们不愿意买“老破小”的主要原因。在旧改完成以后，社区街道就可以对小区进行管理，有了正式单位的介入老房子的服务就有了保障。

科睿哲：政策变化，引发行业大变革

政策上的变化，自然会引发行业上的变革，我们以影响较为直接深远的地产和征迁行业为例，对于地产行业来说，囤地将会成为历史。在拆迁全面放缓的的时代，土地供应量就很难再像以前那样快速增加了。在这种情况下，房企想要继续囤地等待房价上涨，就需要付出更多的成本；其次，房价也会逐步回到正轨，在房地产经济的二十多年里，拆迁带来的大量资金一直都是房价上涨的主要原因，这些动辄高达千亿的资金，虽然实现了一部分人一夜暴富的梦想，可同时也加剧了房价的虚高问题。针对这一问题，已经出台了对策。以郑州为例，今年当地就用房票取代了过去以安置房加补偿款为主的拆迁补偿政策。没有了拆迁资金的冲击，房价逐步回到正轨就有了可能。

而对于征迁行业来说，城市更新政策的推行，会加快依靠大量人工作业的线下征迁的淘汰速度，更精细化的征迁政策的落地，当然需要像如科睿哲土地房屋征迁综合管理系统这样的互联网+征迁软件推动，目前科睿哲已经在山东、黑龙江、内蒙古、安徽、甘肃、浙江、贵州、四川、广西、广东等多个省市地区落地，随着城市更新持续的推进，科睿哲必然会在更大范围得到使用，征迁的沉疴痼疾也能得以化解，征迁整个行业会迎来真正地新未来……