聊城高唐县旧小区加装电梯-聊城高唐县电梯钢结构井道公司-选山东众宏加装团队

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不同楼层的住户支持和反对加装电梯，都是从居住和投资双重需求出发的，诉求基本相反，这就让协商变得十分困难。加装电梯本身是个非常复杂的问题，很难有一种投票方式或补偿方式能够保证**的公平。即使在协商通过决定加装电梯之后，施工、后期维护各个阶段都有可能出现业主反悔、拒绝付款、原本就反对的业主以非理性措施强力干预等情况。老楼加装电梯，太难了！但需要强调的是，加装电梯再复杂，也需要经由业主之间充分的沟通协商来决定，不宜搞一刀切的强推，也希望有不同诉求的业主能够通过平和的方式理性表达，不要让这件难事难上加难。为什么要开展既有住宅加装电梯工作?一是适应老龄化社会的需要。根据我市**人口与城镇化抽样调查数据报告显示，全市常住人口中60岁及以上人口127.5万人，占总人口的13.60%，已超过联合国10%的传统标准，应对老龄化社会已经成为摆在我们面前的一个现实问题，通过加装电梯，为老年人上下楼提供便利，是提升老年人获得感、解决老年人出行不便的现实需求。二是改善居住环境的需要。受时代条件制约，很多小区在建设时缺少安装电梯的条件，开展加装电梯工作是进一步完善住宅功能、提高居住质量、提升城市宜居水平的必然要求。三是回应民生诉求的需要。随着经济社会的不断发展，人民生活水平的不断提高，群众对于既有住宅加装电梯的需求不断增加、呼声日益强烈，开展加装电梯工作是我市积极回应民生诉求、实现人民群众对美好生活向往的重要举措。四是规范我市既有住宅加装电梯工作的需要。既有住宅加装电梯在我市是一个新鲜事物，可以借鉴的经验较少，针对《实施意见》出台前加装电梯工作中暴露的诸多问题，为确保加装电梯在稳定、和谐、安全的基础上顺利开展，我市出台了既有住宅加装电梯工作的实施意见。

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哪些住宅小区可以申请加装电梯?根据《郑州市人民政府关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》(以下简称《实施意见》)，加装电梯的既有住宅应同时满足以下条件：(一)已建成投入使用;(二)具有合法权属证明;(三)未设置电梯的地面四层及以上既有住宅;(四)加装电梯在原产权建设红线范围内。对于单梯为单一产权的住宅、别墅及已列入房屋征收改造计划的住宅，不适用本意见。只有纳入老旧小区改造的小区才能加装电梯?这次老旧小区改造的内容不包括为多层住宅安装电梯。加装电梯是业主自愿行为，所需资金大部分由业主自筹，政府给予一定财政补贴，既有住宅加装电梯没有房龄限制，只要符合加梯条件都能申请。实践来看，单位或企业家属院加装电梯成功的案例比较多，普通社区加梯为何这么难，难点在哪?难点主要有三点。一是业主意见难统一。加装电梯以栋(单元)为单位进行。加装电梯需经本栋(单元)房屋专有部分占本栋(单元)建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，并签订加装电梯协议。但在具体实施过程中，业主意见很难统一，这是影响加梯成功最主要的因素，持反对意见的大多是一、二楼业主，他们通常以影响采光、施工噪声、侵犯隐私、妨碍出行等理由采取不配合态度，甚至阻挠加梯工作开展;还有部分业主是房子产权人，但房子已出租给别人，自己没有实际居住，不使用电梯，所以对加装电梯意愿不高。二是加梯资金难筹集。老旧小区居住的人员有相当一部分是离退休职工、下岗人员、孤残老人、低收入人员、外来务工人员、农民工和大中专学生租房户等弱势群体，这部分人收入不多，存款又少，安装电梯动辄几万的费用，他们很难也不愿拿出;临时租住人员因为是临时居住，房东不愿出钱他们更不会出钱去装电梯。虽说《实施意见》支持动用住房公积金和维修基金，但这部分人名下许多都没有住房公积金，部分有的也非常少，相当一部分老旧小区都没有维修基金，就是有但每平方米只有几十元且**只能动用账面总额的70%，很难解决问题。

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三是加梯机制待理顺。加装电梯工作涉及部门多，目前一些部门和管线单位对加梯政策和加梯工作理解不足，配合开展加梯工作的积极性主动性不高，一定程度上影响了加梯进度。另外，我市既有住宅加装电梯工作刚起步，制度设计虽已基本完成，但是各区在具体工作开展中仍存在重视程度不够高、组织加梯经验不足、政策把握不到位、配套文件不完善、工作思路不清晰、加梯工作经费保障不到位等问题。实施既有住宅加装电梯的第一步该做什么?我市既有住宅加装电梯以栋(单元)为单位进行，有加装电梯意向的业主应首先向所在街道、社区了解加装电梯相关政策，明确自身所在栋(单元)是否符合加装电梯条件，经业主协商一致后，由既有住宅加装电梯申请人按照《实施意见》明确的实施程序开始既有住宅加装电梯工作。加装电梯手续必须业主本人办理吗?既有住宅加装电梯应由本栋(单元)同意加装电梯的所有业主作为申请人，负责组织协调意见统一、方案制定、协议签订、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。增设电梯的所有业主可书面委托1—3名业主或原产权单位、原建设单位、电梯安装企业、物业服务企业、代建单位等作为实施主体代理上述工作。受托人应当与委托人签订委托协议，明确双方的权利义务。