住宅建设在我国国民经济发展中占有重要地位。房地产开发企业新开工建筑面积已由2006年的7.9亿平方米增长到2011年的19亿平方米，年均增幅达19.6％。但住宅建设仍处于粗放型发展阶段，落后的建筑技术以及毛坯房二次装修所造成的资源浪费、环境污染、安全隐患问题比较突出。为了深入落实十八大精神，加速建设资源节约型、环境友好型社会，应大力推进住宅工业化进程，实现住宅建设从粗放型向集约型的转变，有效地提高住宅性能和行业综合效益，满足人民不断改善居住质量的需求。

住宅工业化，是将住宅的大部分部件按标准流程生产后，到施工现场组装，实现建筑设计标准化、部品生产工厂化、施工装配化。简单通俗地讲，就是像制造汽车那样建造住宅。较传统建造方式，住宅工业化优势显著:

(一)全面提升住宅的综合质量和品质。可基本消除现存的渗漏、开裂、空鼓等房屋质量通病，提高住宅主体结构精度，增强质量稳定和耐久性、内部空间转换的机动性及维护更新的便利性，从而延长住宅的寿命周期。

(二)可极大地提高施工效率，节约成本。由于构配件采用工厂预制，对比传统建造方式，绝大部分工作已在工厂完成，现场安装时间很短。

(三)可**程度实现建造过程的节能减排。万科“上海新里程”试点项目预制率达到37％，建造过程中节约用水36％，节约用电31％，降低材料损耗60％，减少建筑垃圾83％，并极大程度地减少了现场施工产生的粉尘。

(四)代表了未来住宅发展的趋势。工业化建筑体系一定程度上实现了建筑部件的标准化、集成化和可替换，可及时应用**的绿色和智能建材，并采用智能结构等高科技建筑成果，有利于实现住宅的绿色化、数字化、智能化。