地基下沉一般情况是地下水降低所导致，另外也可能当时砌筑的基础（地基、地层）不密实，时间久了就导致下沉。

对于处理地下水降低的这种情况一般要阻止继续其下降，所以是用回灌的方法，但如果只是围墙基础下沉的话，应该就是第二种情况即原基础不密实。 

解决的原理就是想办法使基础密实，一般是夯实，碾压、自然下沉，土层固化

上面二种情况都必须是在围墙拆除的前提下完成，第三种就是等到沉降稳定了，也就是不再下沉了，重新砌筑，第四种就是在不拆除围的前提下，用压力把水泥浆灌入到基础下使土和水泥混合成为水泥土，从而形成比较坚硬的基础达到不下沉的效果。选择灌注水泥浆，但是费用会比较大，除非你的围墙很重要一定不能拆除

基础下沉加固方法一般有以下几种

一、基础补强注浆方式加固法

①基础补强注浆方式加固法适用于基础因为受到不均匀沉降、冻胀或其他任何原因所引起的基础裂损时候的加固。

②注浆施工时候，要先在原基础裂损处钻孔，注浆管的直径可以为25mm,钻孔与水平面的倾角不应小于30°,钻孔孔径应该比注浆管直径大2-3mm,孔距可为0.5-1.0m。

③ 浆液材料的话可以采用水泥浆等等，注浆压力可取0.1-0.3MPa。如果浆液不下沉，则可渐渐加大压力直至0.6MPa，浆液在10-15min内如不再下沉就可停止注浆。注浆有效的直径一般为0.6-1.2m。

④ 对单独基础每边钻孔不应少于2个；对条形基础应沿基础纵向分段施工，每段长度可取1.5-2.0m。

二、加大基础底的面积法

①加大基础底的面积方法只适用于既有建筑的地基承载力或基础底面积尺寸没满足设计要求时候的加固。可采用混凝土套或钢筋混凝土套加大基础底面积。加大基础底部面积的方法设计和施工应该符合以下列规定：

1 如当基础承受偏心受压的时候，可以采取用不对称方式加宽；如当承受的中心受压时，可采用对称方式加宽。

2 在灌注混凝土之前应该将原基础凿毛和刷洗干净之后，铺上一层高强度等级水泥浆或者涂混凝土界面剂，以之增加新老混凝土基础之间的粘结力。

3 对加宽部分的，地基上应该铺设厚度和材料均与原基础垫层相同的夯实垫层。

4 当采用混凝土套加固时，基础每边加宽的宽度其外形尺寸应符合现行标准《建筑地基基础设计规范》GBJ7中有关刚性基础台阶宽高比允许值的规定。沿基础高度隔一定距离应设置锚固钢筋。

5 当采用钢筋混凝土套加固时，加宽部分的主筋应与原基础内主筋相焊接。

6 对条形基础加宽时候，应该按长度1.5-2.0m划分成单独区段，分批、分段、间隔进行施工。

② 当不适合采用混凝土套或者钢筋混凝土套加大基础底面积时候，可以将原来独立基础改成条形基础；将原条形基础改成十字交叉条形基础或筏形基础；将原筏形基础改成箱形基础。

三、 加深基础方法

① 加深基础法适用于地基浅层有较好的土层可作为持力层且地下水位较低的情况。可以将原来基础埋置深度进行加深，使得基础支承在较好的持力层之上，从而满足设计对地基承载力和变形的这些要求。当地下的水位比较高时候，应该采取相应的降水或排水相关措施。

② 基础加深的施工步骤应该按照下列方式进行：

1 要先在贴近既有建筑基础的那一侧分批、分段、间隔开挖长约1.2m，宽约0.9m的竖坑，对坑壁不能直立的砂土或软弱地基要进行坑壁支护，竖坑底面可比原基础底面深1.5m；

2 在原琮基础底面下沿横向处开挖与基础同宽，深度达到设计持力层的基坑；

3 基础下的坑体应采用现浇混凝土灌注，并在距原基础底面80mm处停止灌注,待养护后再用掺入膨剂和速凝剂的干稠水泥砂浆填入基底空隙,再用铁锤敲击木条,并挤实所填砂浆.