田园综合体项目总体规划设计方案，对于整个田园综合体项目来说，是重中之重。岭南田园文旅认为，田园综合体是新型城镇化、乡村振兴时代背景下，城乡结合发展领域，跨产业规划、多业态运营的方法论。主要以“文旅运营+产业促进+社区营造”，引导城乡之间要素的双向流动，推动乡村振兴、城乡融合、新型城镇化，探索和创造城乡新业态、新形态、新文化、新生活。

做好田园综合体项目总体规划设计方案，岭南田园文旅认为，先要从以下策略着手：

做好前期规划，构建支撑产业体系。以产业为基础，田园综合体以农业为基础性产业，企业承接农业，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是现代农业，形成当地社会的基础性产业。坚持规划先行，多规融合，站位高，有前瞻性和可行性，找准定位，将村民生产生活真正融入到田园建设中去，提高可持续发展能力。

盘活土地资源，提高土地利用质量。通过土地流转、股份合作制、代耕代种、土地托管等方式促进农业适度规模经营，优化农业生产经营体系、增加农民效益。

升级综合体土地的开发模式，这是田园综合体项目总体规划设计方案的重点，要想促进田园综合体的发展就要不断升级综合体土地的开发 模式，在进行土地开发的过程中要能够依据农村土地的发展现状进行开发，目前主要运用的模式有两种，一种是田园体验度假村运营地产模式，另一种是综合休闲配套地产模式。在运用这两种地产模式的过程中应当依据当地的情况使用，只有这样才能够达到更好的发展，提升田园综合体的适应性，促进田园综合体的发展。

创新主体间的合作模式。妥善处理农民和企业间的关系，发挥三者主体作用，健全市场化运行机制，充分主动投入，各尽其能、各取所需，形成建设合力。

引进社会资本，创新项目融资模式。除了财政资金支持，同时要推广和社会资本合作多，利用财政杠杆作用，撬动金融和社会资本投入，拓宽田园建设的融资渠道。同时，引进先管理方法，提高农业休闲质量，农田建设，加大田园+农村的基础设施建设及配套设施建设。

以上，就是岭南田园旅游规划给大家分享的做好田园综合体项目总体规划设计方案的几个要点。岭南田园旅游规划设计院，一直以来关注与田园综合体、休闲农业与美丽乡村、旅游景区、农场、民宿、农家乐等旅游规划与策划设计，实现资源的有效对接，缔造一个的生态链互动平台。