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电梯增设协商机制

1.协商同意。电梯增设的业主应就电梯增设方案和电梯使用维护管理等有关问题进行充分协商，经相关业主同意后签订电梯增设协议，协议应明确实施主体或被委托人组织建设模式、资金概算及费用筹集方案、电梯维护保养方式及运行费用筹集方案等内容。

电梯增设协议由所在街道办事处（镇政府）或社区居委会在拟增设电梯楼栋或单元显著位置公示，公示期不少于10日，由街道办事处或社区居委会确认公示期间该梯号业主无异议后方可进行电梯增设建设程序。

2.调解协商。业主认为因电梯增设损害其相邻权或共有权益等民事权益而有异议或提出补偿等要求的，由业主之间协商解决。业主经过协商仍无法达成一致意见的，可请求社区居委会等组织协商或者申请街道办事处（镇政府）人民调解委员会调解。街道办事处（镇政府）、社区居委会应积极搭建对话沟通平台，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。市（县、区）住房城乡***门可就日照、通风等方面制定相应技术导则，加强技术指导，为调解提供技术支撑。

3.其他途径。业主之间在申请增设电梯前后协商或者调解不成的，可依法通过民事诉讼途径解决。

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电梯增设建设程序

1.建设工程规划审查

原房屋建筑竣工验收时已预留电梯井的，不再申请办理建设工程规划审批。未预留电梯井或依托建筑结构增设电梯的，实施主体或代理单位应持电梯增设设计方案（设计总平图）报自然资源部门审查，自然资源部门应当在10个工作日内出具审查意见，符合规范、标准的，进入施工图设计程序。

2.施工图设计和审查

实施主体或者代理单位应当委托原建筑设计单位或者具有相应资质的建筑设计单位进行施工图设计。设计单位应对既有住宅是否具备增设电梯的安全条件进行技术论证，按照《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》（DBJ51T033）等现行相关标准要求编制电梯增设施工图设计文件。施工图设计文件应当符合日照、结构安全、消防安全、环保、应急救援和电梯等相关标准和安全技术规范的规定。

电梯增设施工图设计文件需经有相关审查资格的施工图审查机构审查。施工图审查机构应严格按照有关标准进行技术审查。对审查合格的，出具审查合格书，并在出具审查合格书后5个工作日内，将审查情况报工程所在地住房城乡***门备案。**工程设计单位设有内控质量审核机构专事审核施工图的，可不再提交施工图审查，以**工程设计单位加盖工程设计单位印章作为电梯增设施工图审查合格依据。市（州）住房城乡***门可按照工程建设项目审批制度改革要求，结合实际探索取消电梯增设施工图审查（或缩小审查范围），实行告知承诺制和设计人员终身负责制。

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3.建筑工程施工许可实行告知承诺制审批

除法定不需办理施工许可的情形外，电梯增设安装施工前，实施主体或代理单位应向项目所在地住房城乡***门以告知承诺方式完成施工许可申报，承诺在施工安装过程中严格遵守国家相关管理规定和技术标准，明确计划开、竣工时间。负责核发施工许可的住房城乡***门应告知实施主体或代理单位工程建设相关规定，并及时将本辖区电梯增设项目信息告知当地设区的市级市场监督管理部门。住房城乡***门应对实施主体是否具有满足施工需要的技术资料、有无保证工程质量和安全的具体措施等进行检查，其他部门应按照法定职责加强事中、事后监管。

4.施工阶段质量安全管控

施工单位应严格按照施工图设计文件进行施工，对施工现场安全、文明施工负总责。电梯增设的安装单位必须由电梯制造单位或其委托的取得相应许可的单位进行；电梯制造单位委托其他单位进行安装的，应当对其安装进行安全指导和监控，并负责校验和调试；电梯安装单位负责安装施工的安全管理，增设电梯安装施工前，实施主体或代理单位、安装单位应对电梯井道、底坑、通道等土建工程、钢结构及电梯产品质量进行检查确认，电梯安装单位在施工前应依法办理特种设备施工告知，电梯安装自检合格后依法申请监督检验。实施主体或代理单位可委托监理单位对工程质量安全进行监督管理。住房城乡建设、市场监管部门应当依法开展巡查，加强对既有住宅增设电梯建设工程的施工安全和质量安全监督管理，特种设备检验机构应当按照安全技术规范的要求对电梯安装进行监督检验。