一、首先是人流量
人流量大固然好，但是也分固定人口和流动人口，甲乙两地每日人流大致相等，但是甲地基本上是附近小区的住户，而乙地位处商业街每日经过的人都不同，这两个地方你选哪种，相信你自己会判断了。
 
二、周围人口成分分析
有的地段周围走动的都是7.80岁的老爷爷老太婆带孙子数来晒太阳的，这样的地段你觉得做得有意思吗？
还是要以年轻人，学生，上班族为主。
 
三、考察周围环境
目标消费人群有多少，这个你**在那蹲点守一天，统计下一天的人流量，分工作日，周六，周日。这三种，为什么周六和周日都要统计，因为其实这两天虽然都是周末，但其实人流量还是有很大区别。
 
四，店铺位置是否显眼，门口是否有大空地经常有人停车
这个个很重要，因为如果店面全面有扬州地暖人停车的话这个一般你是控制不了的，而且前面停的车多势必会对你的营业造成影响，所以除非地段非常好，不要选择前面有停车位的地段。
 
五、小环境
对于我们做奶茶的选一个环境，如果位置可以的话，首先你要了解这个地方的电力系统进线是几平方的。一般比较小的奶茶店都要配备6平米左右的电力进线，因为设备都会很多，电磁炉，开水机，微波炉，冰柜，制冰机，空调/风扇，摇摇机，冰沙机，深圳珍珠奶茶原料，等等等等。虽然不是说要同时全开，但是电力预算一定要充足，否则你做起来会很头痛的。
 
六、说完这个，那就是进排水了，进水不用说，一般都会有配备，那么排水呢？
排水时一定要仔细检查的，因为奶茶店一般都是在一楼嘛，而整栋楼如果出现排水问题，那么**倒霉的一定是一楼，然后就是二楼，你找铺的时候，**买个桶，接上一桶水去试试店铺的排水怎么样，不要笑，不要觉得不好意思，这是一个真正的奶茶业者所必须实践的项目，不要等到把合同签下来才发现排水速度慢，等等其他问题，到时你后悔都来不及。
当然啦，这种问题出现的也比较少，但不代表不会出现。
 
七、好了，现在起电力，进排水的问题都解决了的话，那么还有什么要注意的呢？
当然，装修那些视个人情况而定，如果你周围有亲戚或者朋友做这方面的事，那你不用操心。但是如果你对这完全一窍不通的话，那你就要注意了。别的东西你防不到，但是你的墙面总共有多少平米你算的出来吧。既然算得出来，那好，那就先和包工头约定刷水泥，批灰，刷涂料，每平米多少钱，然后自己再算出总价，这些包工头算面积的方法可是牛的很，足以把你绕晕，当初幸好我脑袋还算清醒，否则也被忽悠了几百块呢。