自由设计师在中草药种植，科普，观光项目园区实践多年，将休闲农业项目及生态观光旅游项目与中药材园区相结合，打造一种以中药材为主题的休闲观光园。自由设计师足迹遍布四川，云南，贵州，陕西等地，做过多个样本。如果您有这方面的需求 可以联系我。我的是：.我姓杨


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近年，在城郊拿上百亩、千亩甚至万亩土地，做休闲农业、乡村旅游、养生养老等大休闲观光类项目的热潮渐起。这种项目往往都要对接政府、村集体，一般政府都会要求拿出策划规划来，策划规划是意向投资商与政府和村集体谈判的意向重要筹码。规划是连接资本、政府、民众和市场的魔法师，从选址、立项、设计、建设，策划师和规划师在休闲农业里所能起到的作用非常关键。

在开发的初期，有的有意向拿地，有的已经拿到一部分地想扩大，有的已经跟集体洽谈过但需要跟上级政府对接••••••

　　一般投资商都是**进军旅游业，普遍对对做规划不是很在行，所以会比较迷茫。很多时候会花冤枉钱，有时候会被别有用心的规划单位牵着鼻子走，在土地都还没有完全落定的情况下，做出了一套从总规到控规到修规的系列成果，实际上并没有用。

　　那在开发初期最需要的是解决什么工作呢?

　　一是要通过规划编制美好蓝图，规划能挣钱的产业，给地方带来就业，给区域带来名气，给领导创造政绩，同时也给投资商自己信心，从而达到签订用地协议或者扩大用地协议的目的。

　　二是进一步获得政府基于这种发展前景给予投资商相应的政策支持，包括建设用地指标以及相关政策性补贴等。

　　这个阶段最合适的工作就是概念性规划!

　　何谓概念性规划?概念规划是在借鉴西方国家**经验上，适应市场化需求应运而生的。概规不是法定规划，在《城乡规划法》中没有相应的法律地位。概念性规划其实就是在不确定的对象上的实施的融合了多种利益主体关注的一种对未来的计划并把这种计划以图文的形式表现出来，这种计划用以协调各方利益主体的诉求达成或趋向一致，最终实现约束多种利益主体关系的合同签署。概念性规划是多种利益主体在协议开发初期过程中的一种比较经济的行为。由于要进行多次的沟通汇报，概念性规划一般采用ppt的方式来表现!

概念性规划能够完美的呈现投资商对拟开发区块的思路，有利于政府和村集体理解投资商的意图。对于投资商而言，在前期做概念性规划即达到了拿地或者扩地以及争取各方认同的目的，而且节约了时间和资金。

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